La Balise · Conseils · Diagnostiqueur immobilier
Diagnostiqueur : quels diagnostics pour vendre ou louer ? La question que se pose tout vendeur.
Un vendeur ou un bailleur ne sait pas toujours quels diagnostics il doit fournir, ni ce que cela va lui coûter. Il appelle donc plusieurs diagnostiqueurs avec la même question. Un site qui dresse la liste selon le bien (année de construction, vente ou location, type de logement), donne un prix de pack et propose un rendez-vous répond avant l'appel, et vous amène des clients déjà décidés.
Les obligations dépendent de la date de construction, de la commune et de la nature de l'opération, et elles changent. La liste d'un site est indicative : elle ne remplace pas votre analyse.
Quelques questions, une liste.
Le client indique ce qu'il fait (vente ou location), le type de bien et son année de construction. Le site affiche les diagnostics généralement exigés.
Les plus courantsPerformance énergétique (DPE), amiante, plomb, électricité, gaz, état des risques, selon l'âge du bien et de ses installations. D'autres s'ajoutent selon la commune (termites, assainissement non collectif).
Vente ou locationLes listes ne sont pas les mêmes, ni les durées de validité. Le site doit distinguer les deux cas.
Indicatif, pas définitif« Voici ce qui est généralement demandé, je le confirme à la prise de rendez-vous. » Une mention honnête rassure, et vous protège.
Un prix de départ avant le rendez-vous.
Un pack selon la listeLe prix dépend du nombre de diagnostics et de la surface. Une fourchette ou un prix de départ suffit, le devis ferme suit.
Le DPE expliquéL'échelle de A à G et ce qu'elle implique pour la vente ou la location. Le vendeur comprend ce qu'on lui demande de commander.
La durée de la visiteUne demi-journée pour un logement courant. Le client sait combien de temps il doit rester disponible.
Au client, et à vous.
Pour le clientIl sait quels documents commander, à quel prix, et réserve une visite sans comparer dix sites.
Pour vousMoins d'appels pour une simple liste, des demandes mieux renseignées (bien, adresse, date de vente), des visites regroupées par secteur.
Pour les agences et les notairesUne page claire à transmettre à leurs clients, avec vos délais. C'est votre meilleure source de recommandations.
Kerlan Diagnostics.
Un cabinet imaginaire. Le visiteur indique son bien, voit la liste des diagnostics obligatoires (règles simplifiées), le prix du pack, l'échelle du DPE, et choisit une visite par demi-journée.
Les cas qu'on me demande.
Puis-je annoncer des délais de remise du rapport ?
Oui, si vous les tenez. Un délai affiché et respecté est un argument ; un délai non tenu devient un reproche.
Un site m'apporte-t-il des clients ?
Il capte des recherches locales (« diagnostic immobilier Dinan ») et donne aux prescripteurs une page claire. La fiche Google compte aussi : le guide.
Combien coûte un site de diagnostiqueur ?
Vous êtes diagnostiqueur immobilier ?
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